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采购需求

荔浦县房地产管理局智慧房产管理系统软件

1

套

一、项目建设总体目标

荔浦县房地产管理局智慧房产项目为一项综合性很强的系统工程，应从“智慧荔浦”和“智慧房产”的高度着手，“总体规划、分步实施”。项目的总体目标概括如下：

项目要求遵照国家、行业及相关技术规范，从信息系统运行、维护、升级改造和对外推广等不同角度，全面梳理、收集与分析荔浦县房地产管理局房产管理信息系统存在问题；结合国家《物权法》、建设部《房屋交易与产权管理工作导则》等政策法规的调整，面向政府决策层、管理部门等社会各层次对房产领域不断增长的业务与服务需求，包括房屋交易备案审批模式调整、透明售房服务扩展、网上房产档案等服务延伸，以及房地产宏观决策支持体系的建立等，分析提取和整合新增需求。

二、技术要求

1.项目采用目前业界公认成熟、完善的企业级应用开发框架Visual Studio.NET，采用“用户体验”思想，来开发房产管理框架，并以此为基础开发业务系统。

2.系统采用SOA面向服务架构，要求能实现项目相关的各类数据与应用之间灵活调用，从而整个平台可以灵活扩展数据和新的应用，从而满足房地产信息管理基础平台的应用需求。

3.采用Windows Server 2012版网络操作系统软件。

4.数据库选用ORACLE11G。

5.系统要求性能稳定高效，能保证数据的时效性，页面查询响应时间小于3秒，更新处理响应时间小于2秒，数据的转换和传送时间不超过5秒。

6.系统应采用可视化工作流技术实现工作流程业务建模、授权及相关动态表单、动态菜单、动态报表、查询等动态设置功能。

7.系统应支持线性条码、二维条码、扫描和数码成像、IC卡身份证识别等；提供基于usb-key、指纹识别等身份认证服务，可在系统设置选择。如采用usb-key，则usb-key等设备须为符合有关国家标准的通用产品，可由采购方自行购买、管理、分发。

8.要求软件开发商所开发的软件具有良好的兼容性，对相应的硬件的参数配置无过高要求。

三、建设内容

1.存量房网上备案系统：实现全市存量房销售的合同网上备案业务，主要功能包括：房地产经纪机构备案及管理、交易挂牌、网上签约、合同备案。

2.商品房网上备案管理：实现对新建商品房预售许可至合同备案过程的网上业务办理。购房合同在线、分级打印，动态更新楼盘表状态，既可以保证每一套增量房一经预售、合同输出后，楼盘表上显示该套房产已销售，进入已售的锁定状态，以此防止一房多售、售卖抵押房等违规行为。

3.从业主体管理系统：从业主体管理主要指对房地产开发企业、测绘企业、经纪机构、评估机构、物业企业、房屋拆迁、拆除企业等以及从业人员的资质、资格进行审核、备案管理，主要对房产从业企业、人员实现以下几个方面的管理功能，实现信息申报、资质审核（备案）、信息等管理。

4.房产项目管理系统：对房地产项目建设用地取得、动拆迁情况、建设进度、预售情况等管理和查询。具有企业上报项目数据，上报数据必须完整性、及时性、合法性。具有对上报项目数据修正功能，以解决企业上报数据错误的问题，或者驳回开发企业的上报项目进度数据，开发企业根据开发办要求，重新上报项目进度数据。

5.数据分析及迁移：分析原有业务系统数据结构，确定原有业务系统数据表及其字段含义、各数据表之间关联关系，实现原有业务系统数据库与新系统数据库结构的数据表及其字段间对应关系。分析原有业务系统数据存在问题类型，并确定各类型问题的处理方式，明确数据中存在房屋唯一编号、证书号码重复等错误数据的合并规则，最终形成一套完整的数据迁移方案，并完成数据迁移。

6.不动产接口：通过数据双向实时共享，通过访问提供的共享服务接口，能够获取到对应房屋抵押状态、查封状态等状态信息。确保业务办理中过程查看、利用对应不动产登记数据，审查数据登记内容，共享平台的建设搭起了登记部门与审批交易部门之间的桥梁，保证了数据相互推送的畅通。

7.房地产网系统：通过信息化建设，利用先进的信息技术实现信息平台重新整合，建立新型的网络化模式，将房管部门及相关部门、企业紧密联系起来，实现资源共享、信息共享，增强房管部门办事效率和办公透明度。